95m² commercial

Das Objekt

An gut sichtbarer Lage in Oberengstringen wird per sofort bzw. nach Vereinbarung ein attraktives Ladenlokal mit Showroom-Charakter zur Nachmiete angeboten. Die Fläche wird aktuell als Geschäft für hochwertige Massbekleidung genutzt und eignet sich besonders für Retail, Boutique, Showroom sowie kundenorientierte Beratungs- und Dienstleistungskonzepte - eine abweichende Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen.

Das rund 3.2 m breite und 1.7 m hohe Schaufenster sorgt für eine starke Präsenz zur Strasse und bietet attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Eine Leuchtschrift kann nach Absprache mit dem Vermieter installiert werden.

Zwei Ebenen - Verkauf, Beratung und grosszügiges Lager

Obere Ebene, ca. 44.5 m²: Helle Verkaufs- und Showroomfläche mit grossem Schaufenster, separatem Beratungsbereich und kleiner Umkleide. Die heutige Nutzung zeigt anschaulich, wie hochwertig die Fläche für einen professionellen Kundenauftritt eingesetzt werden kann.

Untergeschoss, ca. 50 m²: Grosszügige Lager- und Nebenfläche mit WC, Lavabo/Wasseranschluss und zusätzlichem separatem Zugang.

Lage & Erreichbarkeit

Das Ladenlokal befindet sich an der Hauptstrasse in Oberengstringen, nur rund 200 m vom Einkaufszentrum entfernt. Die Bushaltestellen Lanzrain und Zentrum Oberengstringen liegen ebenfalls ungefähr 200 m entfernt. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Weitere Vorteile
Glasfaser-/Internetanschluss ist vorhanden. Teile des bestehenden Mobiliars können nach Absprache übernommen werden. Dies ermöglicht insbesondere bei einem Mode-, Boutique- oder Showroom-Konzept einen schnellen und unkomplizierten Start.

Mietkonditionen & Übernahme
Gesucht wird ein Nachmieter für den bestehenden, bis 30. Juni 2028 befristeten Mietvertrag. Der Nettomietzins beträgt CHF 1'110 pro Monat. Hinzu kommen CHF 150 Akonto für Heiz-/Warmwasser und CHF 125 Akonto Betriebskosten. Gemäss bestehendem Vertrag ergibt sich inklusive 8.1% MWST ein monatlicher Bruttomietzins von CHF 1'497.20.

Der heutige Mieter zieht an einen neuen Standort um. Das Ladenlokal kann deshalb kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte auf dieses Inserat.