95m² commercial

L'objet

Dans un emplacement bien visible à Oberengstringen, un local commercial attractif avec un caractère de showroom est proposé à la reprise immédiate ou selon convenance. La surface est actuellement utilisée comme commerce de vêtements sur mesure de haute qualité et se prête particulièrement au retail, aux boutiques, aux showrooms ainsi qu'aux concepts de conseil et de services orientés client - une utilisation différente doit être coordonnée avec le bailleur.

La vitrine, d'environ 3.2 m de large et 1.7 m de haut, assure une forte présence sur la rue et offre d'attrayantes possibilités de présentation et de publicité. Une enseigne lumineuse peut être installée après accord avec le bailleur.

Deux niveaux - Vente, conseil et grand espace de stockage

Niveau supérieur, env. 44.5 m² : Surface de vente et de showroom lumineuse avec une grande vitrine, une zone de conseil séparée et un petit cabine d'essayage. L'utilisation actuelle montre clairement à quel point la surface peut être exploitée de manière qualitative pour une présentation professionnelle auprès de la clientèle.

Sous-sol, env. 50 m² : Spacieux espace de stockage et surface annexe avec WC, lavabo/raccordement d'eau et un accès séparé supplémentaire.

Emplacement & Accessibilité

Le local commercial est situé sur la Hauptstrasse à Oberengstringen, à seulement environ 200 m du centre commercial. Les arrêts de bus Lanzrain et Zentrum Oberengstringen se trouvent également à environ 200 m. Des places de parking pour les clients se trouvent directement devant la maison.

Autres avantages
Une connexion fibre optique/Internet est disponible. Des parties du mobilier existant peuvent être reprises après accord. Cela permet notamment un démarrage rapide et sans complication pour un concept de mode, de boutique ou de showroom.

Conditions de location & Reprise
Un repreneur est recherché pour le contrat de bail actuel, limité jusqu'au 30 juin 2028. Le loyer net s'élève à CHF 1'110 par mois. S'y ajoutent CHF 150 d'acompte pour le chauffage/eau chaude et CHF 125 d'acompte pour les frais d'exploitation. Selon le contrat existant, le loyer mensuel brut, incluant la TVA de 8.1%, s'élève à CHF 1'497.20.

L'actuel locataire déménage vers un nouvel emplacement. Le local commercial peut donc être repris à court terme ou selon convenance.

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