1324m² Geschäftslokal

In Lugano-Breganzona, in einer strategischen Zone in der Nähe des Autobahnanschlusses, vermieten wir ein VERWALTUNGSGEBÄUDE mit insgesamt 1324 m², verteilt auf 3 oberirdische Etagen, gelegen zwischen der Via Rovere und der Via Gemmo, bestehend aus ca. 38 Räumen, grösstenteils modular aufgebaut, darunter Büros, Archive, Lager, 5 Toiletten, etc. Die Liegenschaft verfügt zudem über ca. 30 Parkplätze, die auf drei Seiten des Gebäudes verteilt sind. Von der Via Rovere: Platz mit 5 Parkplätzen, Rampe für Be- und Entladen von Lieferwagen, Haupteingang mit Treppe und Rampe. 1. Hochparterre: Eingang mit Empfang, kleiner Raum mit WC, Treppe zum EG und 1. OG, Lift zum EG. Langer Korridor mit modularen Räumen rechts und links, Notausgang am Ende und Lift, Treppe zu allen Etagen. 2. Etage: Atrium, Doppel-Toiletten, verschiedene Büros, der gesamte Bereich ist wie folgt aufgebaut: ein langer Korridor mit modularen Räumen rechts und links, Ausgangstür am Ende im Treppenturm mit Lift zu allen Etagen, weitere 2 Toiletten. Erdgeschoss: Gasheizungsraum (1999), Lift zum 1. OG, Liftmaschinenraum, Elektroverteilung, zertifizierter Lagerraum für brennbare Flüssigkeiten, Korridor, verschiedene Räume links und rechts, Notausgang auf dem seitlichen Platz in der Mitte des Korridors, Lager, Kantinenraum mit Küche, Garage. Garten auf der rechten Seite mit Geräteschuppen und Zugang zu einer 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Eingang, Korridor, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne. Gasheizung mit Radiatoren, Wärmepumpe für Klimatisierung mit Verteilung. Verfügbar ab Juli 2026. Monatliche Miete: Chf 25'450.-.