438m² commerciale

A partire dal 01.07.2026, in una posizione centrale a Baden, sarà disponibile un locale commerciale versatile con circa 450m2. L'immobile si trova in Mellingerstrasse 22 con accesso tramite l'Hotel Hochhaus Linde.

Lo spazio è ideale per:

• Scuole / centri di formazione
• Studi medici (terapia, coaching, salute)
• Studi (yoga, danza, settore creativo)
• Uso per uffici o servizi
• Coworking space

Descrizione dell'oggetto:
Questo oggetto versatile offre condizioni ideali per inquilini che desiderano progettare i propri spazi individualmente. L'arredamento interno necessita di ristrutturazione e può essere preso in consegna in diverse varianti a seconda delle necessità. Ciò offre possibilità flessibili in termini di allestimento, costi e struttura del canone di locazione.

Variante 1: Riconversione allo stato grezzo da parte del proprietario:
L'oggetto viene completamente riportato allo stato grezzo dal proprietario.
La nuova progettazione degli spazi, la pianificazione, l'organizzazione e il finanziamento dell'arredamento interno sono a carico dell'inquilino. Questa variante offre la massima libertà di progettazione. Il canone di locazione sarà adeguato individualmente di conseguenza.

Variante 2: Presa in consegna nello stato attuale: Il canone di locazione indicato si riferisce a questa variante.
L'oggetto viene preso in consegna nello stato esistente. Le ristrutturazioni cosmetiche o gli adattamenti saranno organizzati e finanziati dall'inquilino.

Distribuzione degli spazi e dotazioni:

• 8 stanze separate
• 2 ripostigli con docce
• Servizi igienici separati per donne e uomini
• Locale pulizia
• Guardaroba nell'area d'ingresso
• Pianta ampia e funzionale con molteplici possibilità di utilizzo

Variante 3: Ristrutturazione completa / arredamento interno completo da parte dell'inquilino:
Le ristrutturazioni o un arredamento interno completo sono interamente a carico dell'inquilino.
In questo caso, può essere negoziato un contributo di sostegno da parte del proprietario. Il canone di locazione sarà adeguato individualmente di conseguenza.

Parcheggi:
Davanti alla casa sono disponibili due posti auto per il carico e lo scarico.
Inoltre, è possibile affittare posti auto nel garage sotterraneo.

La posizione centrale offre un'ottima raggiungibilità con i mezzi pubblici e un inserimento ottimale nel contesto urbano di Baden.

Nota per la visita:
L'oggetto è attualmente affittato a una scuola. Le visite degli spazi comuni sono possibili. La visita delle singole aule scolastiche è possibile solo in modo limitato e dipende dal rispettivo orario scolastico.
Con il link sottostante riceverete una panoramica tramite il tour virtuale 3D.