Appartement de 6 ½ pièces

L'ASPECT FINANCIER
Appartement de 6.5 pièces au 2ème étage (264m2)

• Loyer net CHF 4'200.00
• Charges forfaitaires CHF 750.00
• Deux places de parc à CHF 130.00 chacune

L'ESSENTIEL

• Objet de luxe très bien entretenu (année de construction 2017)
• Standard de finition de premier ordre (standard de copropriété)
• Cuisine avec îlot central et plan de travail en granit noir
• Plaque vitrocéramique avec hotte aspirante à circulation d'air intégrée, combi-vapeur, réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé, lave-vaisselle (tous les appareils de cuisine de la marque Miele)
• Parquet en chêne dans toutes les pièces de vie, à manger et chambres
• Dalles de sol en céramique dans les zones sanitaires
• Vestiaire et armoires encastrées dans l'entrée
• Deux salles de bains séparées avec WC / lavabo avec vasque sous plan / armoire de toilette / douche avec paroi de verre
• Chambre avec dressing séparé et zone sanitaire (WC / lavabo avec vasque sous plan / armoire de toilette / douche avec paroi de verre / baignoire îlot)
• Stores à lamelles sur tous les vitrages
• La terrasse est accessible depuis toutes les pièces et dispose d'un store banne en tissu électrique
• Ascenseur avec accès direct à l'appartement
• Plusieurs locaux disponibles & réduit (12m2, 6m2, 2m2)
• Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement (réduit)
• Pompe à chaleur par sondes géothermiques
• Chauffage au sol sur toute la surface avec régulation par pièce
• Ventilation contrôlée de l'appartement
• Installation d'adoucissement de l'eau
• Diverses prises de sol (incl. câblage multimédia) réparties dans l'appartement
• Balcon orienté sud (63m2)
• Cave (ventilée mécaniquement, raccordement électrique)
• Local à vélos

LA SITUATION

• Implantation en pente avec vue dégagée inconstructible
• Offre scolaire à distance de marche
• Large offre culturelle et de loisirs à Aarau
• Zone de loisirs de proximité Aarepark à proximité immédiate
• Diverses possibilités de shopping dans le village ou dans la ville d'Aarau (Coop, Migros, magasins spécialisés)
• La connexion autoroutière A1 (Zürich / Bern) est à environ 15 minutes de route
• Taux d'imposition communal 89%"}