maison individuelle de 2 ½ pièces

Maison individuelle avec vue sur le lac – Capolago, Mendrisio -

ÉGALEMENT VENDABLE COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE

Au cœur de la nature, mais à quelques pas de tous les principaux services (arrêt de bus, gare ferroviaire, etc.), nous proposons en vente exclusive une délicieuse maison individuelle avec jardin privé et une magnifique vue sur le lac de Lugano.

Cette propriété représente la solution idéale comme maison de vacances ou comme investissement pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort.

Caractéristiques principales :

• Rez-de-chaussée : zone de jour avec salon et cuisine ouverte, loggia extérieure et accès direct au jardin
• Premier étage : deux grandes chambres à coucher, salle de bain avec fenêtre et terrasse panoramique
• Confort moderne : chauffage au sol électrique et poêle à granulés pour une atmosphère chaude et accueillante
• Possibilité de stationnement : place de parc en location avec contrat décennal à seulement CHF 100/mois

L’accès à la propriété est garanti par un suggestif escalier en pierre qui valorise le contexte naturel et authentique de l’habitation.

LOYER CHF 1'920.- PAR MOIS

POSSIBILITÉ DE RENT TU BUY

Prix de vente : CHF 450'000.-

🇮🇹 Versione italiana

INFORMATIONS IMPORTANTES AVANT DE DEMANDER UNE VISITE

Afin de garantir une transparence maximale et de permettre à chaque intéressé d'évaluer au préalable la compatibilité réelle de l'immeuble avec ses propres besoins de logement, nous signalons certaines caractéristiques spécifiques de la propriété.

Accès La maison est accessible à pied via l'escalier caractéristique en pierre visible sur les photographies de l'annonce, qui monte le long du sentier du Monte Generoso. Nous invitons donc à observer attentivement les images de l'accès avant de demander une visite.

Chauffage L'habitation est dotée d'un chauffage électrique par serpentins au sol. En cas d'utilisation intensive pendant la saison froide, la consommation et les coûts d'électricité qui en découlent peuvent s'avérer particulièrement élevés. Au rez-de-chaussée est également présent un poêle à granulés, utilisable comme source de chauffage complémentaire.

Contexte naturel La propriété est située dans les bois, dans un contexte naturel, calme et réservé. Précisément en raison de son emplacement particulier, il convient de considérer une présence accrue d'humidité ambiante, surtout à certaines périodes de l'année.

Ces caractéristiques font partie intégrante de la nature et de l'emplacement particulier de l'immeuble. Pour certains, elles représentent des éléments de charme et d'authenticité ; pour d'autres, elles pourraient ne pas être compatibles avec leurs besoins quotidiens.

Nous invitons donc les personnes intéressées à évaluer attentivement ces aspects avant de demander une visite de la propriété.

🇩🇪 Deutsche Version

WICHTIGE INFORMATIONEN VOR DER ANFRAGE EINER BESICHTIGUNG

Im Sinne grösstmöglicher Transparenz und damit Interessenten bereits im Vorfeld beurteilen können, ob die Liegenschaft ihren persönlichen Wohnbedürfnissen entspricht, weisen wir ausdrücklich auf einige besondere Eigenschaften des Hauses hin.

Zugang Das Haus ist zu Fuss über die charakteristische, auf den Bildern des Inserats sichtbare Steintreppe erreichbar, die entlang des Weges am Monte Generoso hinaufführt. Wir empfehlen daher, die Bilder der Zugangssituation vor einer Besichtigungsanfrage aufmerksam anzusehen.

Heizung Das Haus verfügt über eine elektrische Fussbodenheizung mit Heizschlangen . Bei intensiver Nutzung während der kalten Jahreszeit können der Stromverbrauch und die daraus resultierenden Energiekosten entsprechend hoch ausfallen . Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Pelletofen , der als ergänzende Wärmequelle genutzt werden kann.

Naturnahe Lage Die Liegenschaft befindet sich im Wald , in einer ruhigen, naturnahen und privaten Umgebung. Aufgrund dieser besonderen Lage ist insbesondere zu b"}