2 ½ rooms apartment

Traumhafte, sonnenverwöhnte 2.5-Zimmer-Dachmaisonette über zwei Etagen im ruhigen Dorfteil von Oetwil an der Limmat. Geniessen Sie Weitsicht ins Limmattal, zwei Balkone, eine eigene Waschküche mit Tageslicht und eine perfekte Verkehrsanbindung Richtung Zürich und Baden.

Highlights & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 120 m² über zwei Etagen (2. & 3. Dachgeschoss)

Ruhiges Wohnen: Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien (Baujahr 1995, top unterhalten)

Wohn-/Essbereich: Heller, offener Bereich mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen/Kamin

2 Balkone:

Süd-West-Balkon mit Weitblick ins Limmattal (zugänglich vom Wohnzimmer)

Ost-Süd-Balkon für Morgensonne und entspannte Abende (zugänglich von beiden oberen Zimmern)

2 Nasszellen:

Unteres Geschoss: Dusche/WC mit Einbauschränken

Oberes Geschoss: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne

Moderne Technik & Heizung: Energieeffiziente Erdsonden-Fussbodenheizung (2018 erneuert), neue Fenster

Eigenes Untergeschoss:

Eigene, private Waschküche (6.9 m²) mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Fenster

Geräumiges Kellerabteil (8.13 m²) mit Stromanschluss

Parken & Stauraum:

1 Tiefgaragenstellplatz kann für CHF 120.–/Monat dazugemietet werden

Direktes Aufbewahrungsregal in der Garage sowie gemeinsamer Veloraum

Raumaufteilung
Untere Etage (2. DG): Grosszügiger Eingangsbereich, separate Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen), Zimmer 1, Dusche/WC, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-West-Balkon.

Obere Etage (3. DG): Grosses Schlafzimmer, offenes kleines Büro/Atelier, Galerie/Innenbalkon mit hoher Decke, Bad/WC mit Doppelmöbel, Zugang zum Ost-Süd-Balkon.

Lage & Infrastruktur
ÖV & Verkehr: Bushaltestelle nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Autobahnauffahrt in 3 Minuten erreichbar – in ca. 10 Minuten in Zürich und 20 Minuten am Flughafen.

Freizeit & Natur: 5 Gehminuten zur Limmat und ins Naherholungsgebiet Wisentäli.

Familie: Kindergarten und Primarschule vor Ort, sehr ruhige und kinderfreundliche Nachbarschaft.

Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

ENGLISH

Charming, sun-drenched 2.5-room duplex apartment set over two top floors in a peaceful residential neighborhood of Oetwil an der Limmat. Enjoy breathtaking open views of the Limmat valley, two private balconies, a private laundry room with natural light, and quick access to Zurich and Baden.

Key Features
Living Area: Approx. 120 m² across 2 top levels (2nd & 3rd attic floors)

Boutique Building: Small 4-unit apartment building (built in 1995, meticulously maintained)

Living & Dining: Bright open-plan living room with parquet flooring and a working fireplace / Swedish stove

2 Balconies:

South-West facing balcony off the living room with sweeping valley views

East-South facing balcony off both upstairs bedrooms, ideal for morning coffee

2 Bathrooms:

Lower level: Guest bathroom with shower, WC, and built-in storage

Upper level: Full bathroom with double sinks, WC, and bathtub

Heating & Efficiency: Eco-friendly geothermal underfloor heating (installed 2018) and double-glazed windows

Private Amenities Below:

Private laundry room (6.9 m²) with washing machine, dryer, sink, and natural light window

Private cellar unit (8.13 m²) with power supply

Parking & Storage:

1 underground garage space available for CHF 120/month

Large private storage shelf in the garage plus shared bicycle room

Layout
Lower Level: Spacious entrance hall, separate fully equipped kitchen (dishwasher, glass ceramic cooktop, oven), bedroom 1, shower/WC, spacious living/dining area with fireplace and access to the main balcony.

Upper Level: Master bedroom, small office/open atelier area, high-ceiling mezzanine view, full double-sink bathroom, access to the second balcony.

Location
Transit: 1-minute walk to the nearest bus stop; 3-minute drive to highway access (10 min to Zurich, 20 min to Zurich Airport).

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