3 ½ rooms apartment

Willkommen in Gansingen im Kanton Aargau: Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ländliche Ruhe mit zeitgemässem Wohnkomfort. Der Neubau (Baujahr 2025) umfasst 9 Wohneinheiten und ist bequem per Lift bis zur Wohnung erreichbar.

Die Wohnung im Überblick:

• 3.5 Zimmer, 1 Badezimmer
• 140 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 13.62 m²
• 1. Obergeschoss, Lift bis zur Wohnung
• Reduit mit eigenem Waschturm in der Wohnung
• Privates Kellerabteil

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klarer Aufteilung und viel Tageslicht. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum grosszügigen Balkon - ideal für ein Frühstück an der Sonne oder einen entspannten Feierabend im Freien.

Das nachhaltige Energiekonzept überzeugt: Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme wird angenehm über die Bodenheizung verteilt. Die Überbauung erfüllt den Minergie-ECO-Standard und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach ergänzt. Familien freuen sich zudem über den Kinderspielplatz innerhalb der Überbauung. Für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.

Gansingen liegt im Bezirk Laufenburg und gehört zum Jurapark Aargau. Die PostAuto-Linie 142 verbindet das Dorf mit Laufenburg (S-Bahn nach Basel) und Brugg (S-Bahn Zürich). Kindergarten und Primarschule sind vor Ort, der Cheisacherturm als Naherholungsziel liegt rund 2 km vom Dorfplatz entfernt.

Mietkonditionen:

• Nettomiete CHF 2'740 pro Monat
• Nebenkosten CHF 300 pro Monat (Akonto)
• Bruttomiete CHF 3'050 pro Monat
• Verfügbar nach Vereinbarung