Appartamento di 3 ½ locali

Questo attraente appartamento duplex convince con un concetto abitativo aperto, ambienti inondati di luce, una piacevole sensazione di spazio e un'atmosfera accogliente. La posizione tranquilla con una bella vista panoramica sul verde offre le migliori condizioni per un vivere rilassato. L'area soggiorno, pranzo e cucina costituisce il cuore dell'appartamento e invita a cucinare, mangiare e trascorrere del tempo insieme.

Con due stanze luminose e una galleria utilizzabile in modo versatile, l'appartamento offre le condizioni ideali per coppie o una piccola famiglia. La galleria si presta perfettamente come home office o accogliente angolo lettura.

Il balcone soleggiato amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e invita a concludere la giornata in modo rilassato con un tramonto da sogno e una splendida vista.

Un posto auto in garage sotterraneo e un ulteriore parcheggio esterno possono essere acquistati o affittati in aggiunta, completando così questa attraente offerta. Il complesso residenziale, costruito secondo lo standard Minergie, offre inoltre una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile.

Questa offerta di AZ Immobilien si distingue per i seguenti vantaggi:

• Appartamento duplex su due livelli
• Area soggiorno, pranzo e cucina luminosa
• Galleria - ideale come home office o area fitness
• Balcone soleggiato con vista panoramica sul verde
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie
• Standard Minergie
• Buoni collegamenti con i mezzi pubblici
• Collegamento autostradale a breve distanza di guida

Programma degli spazi:

Area giorno:

• Cucina / Pranzo
• Soggiorno
• Stanza 1
• Stanza 2
• Galleria
• Atrio
• Bagno
• Doccia / WC
• Reduit
• Balcone

Locali accessori:

• Cantina
• Locale comune per biciclette
• Locale comune per l'asciugatura con Secomat
• Posto auto in garage sotterraneo (CHF 135.00)
• Parcheggio esterno (CHF 60.00)

Posizione:

5326 Lengnau AG si trova nel distretto di Zurzach, nel Canton Argovia. La popolazione nel comune politico di Lengnau (AG) è cambiata negli ultimi cinque anni con una media di +1.2% all'anno arrivando a 2'955 abitanti (stato al 31 dic. 2023). Il carico fiscale è del 10.8% (Cantone: 10.9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media annua dell'1.5%, mentre il tasso di appartamenti vuoti è attualmente dello 0.0% (stato al 1 giu. 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +25.8% negli ultimi cinque anni (Cantone: +23.0%).

Collegamenti con i mezzi pubblici:

• Fermata dell'autobus a breve distanza a piedi
• Buoni collegamenti PostAuto verso Baden, Döttingen e Niederweningen
• Rapidi collegamenti alla rete S-Bahn verso Zurigo e Baden

Collegamento autostradale:

• Autostrada A1 (uscita Baden-West) raggiungibile in circa 15 minuti di auto
• Buoni collegamenti stradali in direzione Zurigo, Basilea e Berna

Abbiamo suscitato il vostro interesse?

Convincetevi ora voi stessi dell'appartamento tramite il tour a 360°.

In caso di interesse, vi invieremo volentieri la documentazione di vendita e vi mostreremo l'appartamento durante un appuntamento per una visita personale.

Restiamo in attesa di un vostro contatto tramite il portale o direttamente per telefono e siamo a disposizione per domande.

Per ulteriori informazioni visitate il nostro sito web www.azimmo.ch